Los precios de las viviendas en Miami establecieron un nuevo récord, por quinto mes consecutivo. Nueva mediana: $ 470,000.
El precio de una casa en Miami alcanzó un récord en enero por quinto mes consecutivo, mientras que los precios de Broward se mantuvieron estables.
En Miami-Dade, el precio medio de venta de una vivienda unifamiliar alcanzó los $ 469,500, más del 25% desde enero de 2020 y más del 3% desde el promedio de diciembre de $ 454,900. En ambos condados, los condominios siguieron siendo una ganga relativa.
Los precios de las viviendas unifamiliares de Miami-Dade han estado en una marcha ascendente desde septiembre que probablemente continuará a medida que el inventario continúe disminuyendo, dijo Sherrie Porter, vicepresidenta senior y gerente general de ventas de Berkshire Hathaway HomeServices EWM Realty.
“Estamos viendo fuertes ventas pendientes, lo que nos indica que todavía hay muchos compradores que quieren estar en este mercado”, dijo Porter por correo electrónico.
El problema, dijo Porter, es simplemente uno de los altos valores de la tierra y las opciones limitadas.
“Nuestro precio máximo en 2006 para una casa unifamiliar fue de $ 374,000. Esta diferencia de precio refleja el hecho de que no nos queda terreno para construir.
“Nuestro mercado de condominios acaba de ponerse al día desde los últimos 12 años desde la recesión. El precio medio de un condominio en 2007 fue de 260.000 dólares. Avance rápido hasta hoy, el precio promedio de un condominio a fines de diciembre de 2020 era de $ 270,000, que es solo un 7% por encima de donde estábamos hace 12 años ”, dijo.
La actual oleada de ventas está impulsada por tres tipos de compradores, dijo Porter: Millennials, propietarios de vivienda por primera vez y ejecutivos de nivel junior que trabajan de forma remota.
Florida ve a 660 nuevos residentes por día, mientras que otros 16 estados , incluidos California, Conneticut y Nueva York, están perdiendo residentes, según la Oficina del Censo de EE. UU. Y el Centro de Investigación Pew. “Este crecimiento mantendrá la presión sobre nuestro inventario y sobre los precios”, dijo Porter.
A pesar del aumento de los precios de venta, las tasas de interés están dando a los compradores algo de poder, dijo Porter, con la tasa de interés de Fannie Mae en 2,14% para una hipoteca a 30 años.
MIAMI DADE
El número total de ventas de viviendas aumentó año a año en un 19,1%, de 1.857 en enero de 2020 a 2.211 en enero de 2021. Las ventas de condominios crecieron un 28,1% mientras que las ventas de viviendas unifamiliares crecieron un 9,1%. Miami-Dade tiene 11,3 meses de suministro de condominios, pero solo 3,1 meses de suministro para casas. Un mercado equilibrado consta de seis a nueve meses de inventario.
El precio de venta medio de un condominio aumentó un 14,3% interanual, de $ 245.000 en enero de 2020 a $ 280.000 en enero de 2021. El precio medio de una vivienda unifamiliar se disparó un 25,2%, de $ 375.000 a $ 469.500.
Los condominios cerraron al 94,3% del precio de cotización, frente al 93,4% del año pasado. Las casas cerraron al 96,8% del precio de cotización, frente al 95,6% en enero de 2020.
Los compradores en efectivo representaron el 33,1% de las ventas totales, una disminución interanual desde el 33,8%. Aún así, el porcentaje de compradores en efectivo estuvo muy por encima de la cifra nacional del 19%.
BROWARD
El número total de ventas de viviendas creció un 18,9%, de 2.031 en enero de 2020 a 2.416 en enero de 2021. Las ventas de condominios aumentaron un 19,6%, mientras que las ventas de viviendas unifamiliares aumentaron un 18,2%. Broward tiene 5.4 meses de suministro de condominios y solo 2 meses de suministro de casas.
Para los condominios, el precio de venta medio aumentó un 22,9% año tras año, de $ 170.000 en enero de 2020 a $ 209.000 en enero de 2021, frente a los $ 200.000 del mes anterior. El precio medio de una vivienda unifamiliar aumentó en un 12,2%, de $ 374,450 a $ 420,000, un poco menos que la mediana de diciembre de $ 430,000.
Los condominios cerraron al 95,7% del precio de cotización, un poco más que el 94,6% del año pasado. Las viviendas unifamiliares cerraron al 98% del precio de cotización, frente al 95,5% en enero de 2020.
Los compradores en efectivo representaron el 32,7% de las ventas totales, una disminución interanual desde el 38,2%. Aún así, el porcentaje de compradores en efectivo estuvo muy por encima de la cifra nacional del 19%.
